“Công ty Sông Hồng 1 chỉ hứa suông”

Mặc dù đã hoàn thành mọi khoản chi phí theo hợp đồng và được bàn giao nhà gần 2 năm nay, nhưng các hộ dân sinh tại Khu đô thị mới Trung Văn vẫn bị Công ty Sông Hồng 1 gây khó khăn, không xuất hóa đơn GTGT khiến họ vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

“Tiền trao nhưng… cháo chưa múc”

Theo đơn thư của gần 200 hộ dân tại Đơn nguyên 1 và 3 – CT3 Khu đô thị mới Trung Văn gửi Seatimes, dù đã thu đủ 100% các khoản tiền theo hợp đồng mua bán căn hộ và tiến hành bàn giao nhà cho các hộ dân, thế nhưng suốt 2 năm nay, Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Sông Hồng (Công ty Sông Hồng 1) lại chưa xuất hóa đơn GTGT đối với các căn hộ.

Đô thị Trung Văn, nơi các hộ dân đang bị trì hoãn xuất hóa đơn GTGT

Bà Phạm Thị Xuân – Đại diện ban lâm thời cư dân đơn nguyên 1 & 3 CT3 (phòng 1306 đơn nguyên 1) bức xúc: “Toàn bộ gần 200 hộ dân tại đơn nguyên 1 và 3 hiện đã đóng không thiếu một khoản tiền nào, chúng tôi cũng được bàn giao và chuyển tới sinh sống từ cuối năm 2012. Tuy nhiên, qua nhiều lần làm việc, đấu tranh liên tục trong suốt 2 năm, phía Công ty Sông Hồng 1 chỉ hứa suông và đến nay vẫn trì hoãn việc xuất hóa đơn GTGT cho chúng tôi”.

Bà Xuân nói thêm: “Thậm chí, chúng tôi và các hộ dân đã trực tiếp làm việc với đại diện Văn phòng đăng kí đất đai của Thành phố; cơ quan này đã có chỉ đạo Công ty Sông Hồng 1 phải làm đúng quy định trong việc xuất hóa đơn và các tài liệu liên quan. Nhưng đến nay, Công ty vẫn cố tình không thực hiện”.

Theo bà Xuân, phía Công ty Sông Hồng 1 giải thích về việc chưa xuất hóa đơn GTGT là do các chủ căn hộ chưa đóng đủ các khoản tiền và hoàn thành thủ tục bàn giao căn hộ, phía chủ đầu tư (Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Hà Nội, viết tắt là Hancic) chưa có thời điểm cụ thể để làm Giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà (GCNQSHN) cho khách hàng. Thế nhưng, sau khi các hộ dân đã hoàn tất mọi khoản thu và thủ tục bàn giao căn hộ từ cuối năm 2012, Công ty Sông Hồng vẫn không hề xuất bất cứ một hóa đơn GTGT nào. Thay vào đó, công ty này chỉ cấp cho các hộ dân một Giấy xác nhận nộp tiền mua căn hộ.

Các hộ dân chỉ được cấp giấy chứng nhận đã nộp tiền mua căn hộ

Đến ngày 19/6/2014, Công ty Sông Hồng gửi văn bản số 272 về việc Quy trình thủ tục hồ sơ phục vụ công tác làm GCNQSHN cho khách hàng bao gồm 5 bước: bản vẽ hoàn công căn hộ, phụ lục hợp đồng kinh tế, biên bản bàn giao căn hộ, biên bản thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ, xuất hóa đơn GTGT.

Ngày 25/6/2014, Ban đại diện cư dân đơn nguyên 1 và 3 đã có văn bản phản đối về quy trình làm GCNQSHN của Công ty Sông Hồng 1.

Bà Xuân giải thích: “Chúng tôi phản đối về 5 bước này bởi đây là điều hết sức vô lý. Trên thực tế, còn rất lâu mới có thể hoàn thành việc thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ, vì vậy chúng tôi yêu cầu cần đổi bước 4 và 5 với nhau”.

“Sống trong lo sợ”

Ngoài việc không xuất hóa đơn GTGT, Công ty Sông Hồng 1 hiện vẫn chưa bàn giao cho các chủ hộ các giấy tờ như: bản vẽ hoàn công căn hộ, phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ (trong đó xác định rõ giá trị cuối cùng dựa trên bản vẽ hoàn công căn hộ và đo đạc thực tế), các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan tới việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

“Sống trong nhà của mình mà ngày ngày phải lo sợ về chính tài sản của mình. Hóa đơn không có, sổ đỏ cũng không! Mỗi căn hộ ở đây đều trị giá 3 – 4 tỷ đồng, bỏ ra cả một khối tiền lớn như vậy, làm sao chúng tôi không lo lắng cho được”, bà Xuân nói.

Một điều bức xúc khác của các cư dân tại đây là khoản phí bảo trì nhà chung cư mà Công ty Sông Hồng 1 đã thu. Các hộ dân ở đây cho rằng khoản phí này đã không được sử dụng đúng quy định.

Ông Ngô Đình Đức, phòng 902 đơn nguyên 3 khẳng định: “Theo như chúng tôi được biết, khoản thu 2 % phí bảo trì nhà chung cư này sẽ được tính theo giá trị của căn hộ trước thuế. Vậy nhưng, phía Công ty Sông Hồng lại thu khoản tiền này dựa theo giá trị căn hộ sau khi đã bao gồmm 10% thuế VAT, đương nhiên, chúng tôi – chủ những căn hộ phải bỏ ra thêm hàng chục triệu đồng từ sự chênh lệch này”.

Theo ông Đức, dù các hộ dân đã chuyển tới sinh sống được 2 năm, nhưng bên bán căn hộ là Công ty Sông Hồng 1 và chủ đầu tư là Công ty Hancic lại chưa hề tổ chức Hội nghị nhà chung cư để cư dân tiến hành bầu Ban quản trị. Điều này đã gây thiệt hại đến quyền lợi của các hộ dân, bởi trong trường hợp được bầu ra, số tiền 2% phí bảo trì nhà chung cư sẽ chuyển tới Ban quản trị quản lý, sử dụng vào việc tu sửa, bảo trì các hạng mục của chung cư.

Máy phát điện, một trong những hạng mục hư hỏng của CT3

Ngoài ra, theo sự phản ánh của nhiều hộ dân, một số dịch vụ của CT3 đang gặp phải rất nhiều vấn đề. Hệ thống phòng cháy chữa cháy đang bị hỏng, mỗi khi bật lên là hú ầm ầm. Các hộ dân phải ngắt nguồn điện dẫn vào hệ thống báo động, trong trường hợp có hỏa hoạn cũng không thể sử dụng.

Máy phát điện chưa hề được sử dụng một lần, nhưng hiện đang bị hỏng. Nếu như mất điện, toàn bộ cư dân của 3 đơn nguyên sẽ phải leo cầu thang bộ. Hệ thống thang máy cũng thường xuyên chập chờn và hỏng hóc…

Seatimes sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc này